Beschreibung

Diese sehr ruhige Wohnlage und dieses gut geschnittene Grundstück werden ihnen gefallen.

Es lebt sich wirklich gut in dieser 60 Jahre alten Siedlungslage, nur etwa 300 m entfernt vom Ortskern, der Mittel- und Grundschule, dem Kindergarten, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und Metzger und Banken und Gemeindeverwaltung.

Dieses Haus hat überall viel Platz für seine Bewohner: 5 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss, mit nach innen gezogener wettergeschützter Terrasse;

+ eine große 3-Zimmer-Einliegerwohnung, Küche und Bad im Dachgeschoss, mit Balkon nach Osten
und einem großen Keller mit Gästezimmer mit eigener Dusche/WC, 1 großes Hobby-/Arbeitszimmer und zusätzlich viel Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert, mit einem separaten Zugang mit überdachter Außentreppe.

Das Haus wurde von einem regionalen Fertighaushersteller im Jahr 1974 errichtet, der Keller im Herbst zuvor.
Zwischendurch hat das Haus neue Fenster erhalten und eine neue Viessmann-Ölheizung, einschließlich Heizkörper und Tankanlage.

Wir haben eine ausführliche Begutachtung des Hauses durchgeführt und können Ihre Fragen zu diesem Haus kompetent beantworten und helfen Ihnen gerne weiter.

Das Haus ist derzeit im Dachgeschoss (Einliegerwohnung) vermietet, das Erdgeschoss steht leer und ist in Kürze vollständig geräumt.
Generell wäre das Haus mit geringen Schönheitsreparaturen kurzfristig bewohnbar.

Ausstattung

In den letzten Jahren hat das Haus neue Fenster erhalten und eine neue Viessmann-Ölheizung (2016), einschließlich Heizkörper.

Die Bäder des Hauses sind noch im Originalzustand, aber alle im gut benutzbaren Zustand.

Die Böden sind zum Teil gepflegte Parkettböden, mehrere Teppichböden müssen erneuert werden.

Wir haben eine ausführliche Begutachtung des Hauses durchgeführt und können Ihre Fragen zu diesem Haus kompetent beantworten und helfen Ihnen gerne bei Fragen.

Das Haus ist im Erdgeschoss und Keller derzeit nicht genutzt, wurde aber noch nicht vollständig geräumt.

Haus und Garten haben einen grundsätzlich sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Sonstiges

Die Gemeinde Ihrlerstein liegt im nördlichen Teil des Landkreises Kelheim und ist im Süden mit der Kreisstadt Kelheim zusammengewachsen. Die Zentren der beiden Kommunen liegen etwa 3 – 4 km auseinander. Die Kreisstadt hat eine sehr ordentliche Infrastruktur mit den Landkreisbehörden, einem Krankenhaus, dem Donaugymnasium, dem staatlichen Berufsschulzentrum, den guten Versorgungseinrichtungen.

Besondere Anziehungskraft genießt die Region durch seine außerordentlich schönen Landschaften: dem Donau- und dem Altmühltal, der waldreichen Umgebung nach Norden und in Richtung der Stadt Regensburg.