Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Saal an der Donau und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG als Vollgeschoß) und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klare Struktur:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Kochnische sowie ein Gästebad (derzeit WC) – ideal auch für das Arbeiten im Homeoffice oder die Unterbringung von Gästen.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien gegeben ist.
Das Treppenhaus liegt außerhalb der Wohnung, somit können EG und OG als separate Wohnungen genutzt werden, evtl. kann durch zusätzlichen Dachgeschossausbau die OG-Wohnung erweitert werden.
Beheizt wird das Haus derzeit über Ölöfen in den einzelnen Zimmern. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch dadurch die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Das große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur Verwirklichung weiterer Ideen ein. Alte Bäume spenden Ihnen Schatten.
Highlights im Überblick:
– Wohnfläche: ca. 122 m²
– Grundstück: ca. 630 m²
– Baujahr: 1960
– 3 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 sep. WC
– Wohnzimmer + SZ/Büro im EG
– voll unterkellert mit Außentreppe
– ruhige Lage in Saal an der Donau
. renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für Handwerker oder Individualisten
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Potenzial in attraktiver Lage nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Saal an der Donau, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Kelheim, Regensburg und Ingolstadt macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Dank der Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit bietet Saal an der Donau einen hohen Wohn- und Lebenswert – ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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