Dieses Objekt ist geprägt von seiner schönen Lage: das Wohngebiet im Stadtwesten ist sehr ruhig und hat nur Anliegerverkehr.
Unser Haus hat nur auf seiner Ost- und Nordseite einen unmittelbaren Nachbarn.
Das Grundstück ist schön eingewachsen mit einer dichten umlaufenden Hecke, es ist nahezu nicht einsehbar.
Alte Obstbäume spenden angenehmen Schatten.
Der Garten ist ideal für Spiel und Spaß der Kinder, aber auch der Tierfreund wird mit diesem Garten seine Freude haben.
Das Haus ist in in einem guten Zustand, einige Renovierungen stehen dennoch an.
Der Kachelofen, der zentral im Wohn- und Essbereich steht, wird vom Keller aus beschickt. Der Heizeinsatz muss jedoch ausgetauscht werden.
Die Buderus-Ölheizung ist aus dem Jahre 1999, ist ein Niedertemperaturkessel und darf nach heutigem Stand bis zum Ende des Jahres 2044 betrieben werden.
Das Haus kann nach Terminvereinbarung mit dem Makler jederzeit besichtigt werden.
Das Haus bestand ursprünglich nur aus der Erdgeschoss-Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich und großer Diele und der abgetrennten Küche, 2 Schlafräumen und dem Bad.
In 1991 wurden im Dachgeschoss auf der Westseite 2 Gauben und 1 Dachliegefenster eingebaut und das gesamte DG zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut.
Das Haus ist komplett unterkellert, hat von der Nordseite her einen eigenen Kellerzugang. Die Kellerräume sind richtig groß und haben normale Wohnraumhöhe.
Hobby-Handwerker finden hier tolle Räume.
Die Stadt Hemau liegt im westlichen Landkreis Regensburg und ist Zentrum einer sehr lebenswerten Region, seit dem Mittelalter als das „Tangrintel“ bekannt.
Die waldreiche und fruchtbare Landschaft hat der Hochebene zwischen dem Altmühl- und dem Labertal seinen Namen gegeben.
Hier lässt es sich tatsächlich sehr gut leben. Handwerk, Dienstleister, Land- und Forstwirtschaft, mittelständische Firmen und eine gute Versorgung sind prägend für die Region.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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